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珠海市十字門小學物業管理服務定點采購定點議價成交公告
珠海市十字門小學物業管理服務
定點議價成交公告
項目名稱：***
項目編號：***-2025-****
本項目于****-**-** 09:***:***?，F將本次議價結果公布如下：
本項目采用的是按工種及人員報價的報價方式。
（一）成交供應商：*********限公司
（二）成交價：********* 60（叁拾捌萬柒仟陸佰零玖元陸角）
（三）成交標的明細
| 服務描述 | 數量 | 單位 | 供應商報價(元) | 是否中標 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服務描述：***（匯文中學）物業服務采購方案 一、項目簡介 珠海市香洲區匯文中學目前借址十字門小學辦學。兩校辦學規模為34個教學 班，學校占地總面積約為 2 ****** 03 平方米，總建筑面積 2 ****** 52 平方米，其中地 上建筑面積為 2 ****** 67 ㎡，地下建筑面積為 ****** 85 ㎡。學校建筑包含教學及輔助 用房、行政管理及教研用房、后勤及生活用房、地下交通分流中心、室外道路廣場、 200 米田徑場 1 塊、景觀綠化及配套設施等。 二、日常服務內容和服務標準 1、安全保衛服務內容和要求 （1）安全防范管理：***，負責學校內部以及校門周邊的安全、 保衛、警戒、秩序維護， 包括學校的門衛進出管控、校內巡邏檢查、交通秩序管理、 消防管理、外來人員來訪接待、上下學期間的校門口的安全防范以及秩序維護工作； （2）做好突發事件預防與處置工作：***，制定好各類安全事故發生時的緊急處理預案（防火、防爆、防破壞、防自然災 害事故等），并定期開展各類應急演練，同時在事故發生時第一時間報告學校有關 管理人員，并對各類事故進行緊急救護處理； （3）安全法制教育：***、政治教育，提高 其安全防范工作能力及法制意識和政治覺悟，確保不因自身工作人員原因發生安全 事故，并配合學校進行各類安全教育宣傳； （4）安全隱患排查與整治：***、設備、防火通道進行防火檢 查以及設施設備、其它隱患源的排查，并做好安全巡查日志；每周開展一次校內安 全大檢查（設施設備、附屬物等），及時處理安全隱患并制定防范措施，同時制定 安全檢查報告報學校； （5）安全設備管理：***、保養與巡查制度，定期檢查學校各類安全 設施設備，包括道路交通安全防范設施、防護欄網、安全監控系統設備、消防安全 設施、油氣安全設施等， 發現上述系統出現故障或故障隱患，及時處理并上報學校。 （6）聯動、聯控、聯防：***作，如遇 突發情況、監控中發現問題、巡查發現的各類問題等做好相互支援配合工作以及聯 防工作，確保各類問題及時處理到位。 （7）完善各類管理制度：***，包括門衛 管理制度、巡查制度、消防制度、車輛進出管理制度、人員進出管理制度，維護學 校的正常教學和生活秩序； （8）大型活動、接待保障：***，包括運動會、升旗、 家長會、其他體育藝術活動的保障以及各類參觀接待（上級領導、兄弟學校等）的 保障工作以及校內零星搬運工作。 （9）巡邏檢查：***，關燈、關電、關水、排查門窗關閉 情況以及設施設備使用情況，做好登記與上報工作。 （10）具體服務要求：***①保安員受過相關安全保衛知識與技能培訓，持證上崗（其中還須有兩人持有 消控室管理人員相關證書）。 ②定期開展突發事件應急演練培訓，提升員工的應急處置能力。 ③上崗時佩戴統一標志，穿著統一制服，儀容儀表規范整齊；立崗值班、文明 執勤。 ④校區大門 24 小時值班，對進出外來人員確認、登記、發證， 并做好門崗值班、 交接班記錄工作并做好師生物品、郵件的保管工作。 ⑤使用信息軟件打點設備對全校每小時巡邏打點一次，發現緊急問題及時處理 并做好巡查日志記錄。 ⑥協助公安機關維護好校區、校門周邊的治安秩序。 ⑦早、中、晚放學期間，須同時安排3名保安在崗值班。 2、環境衛生服務內容和要求 （1）公共區域保潔：***（行政樓、教學樓、實驗樓、體育館、 外圍道路、地下停車場） 走廊、樓梯、樓層天花板、衛生間、地面、墻面、立柱面、 附屬設施、天臺水溝、地溝、玻璃等衛生清潔工作。 （2）室內清潔：***、老師辦公室、會議室、功能室、體育館等（不含教室里 面）室內清潔，主要對室內辦公桌椅、沙發、茶幾、柜子、窗臺、地面、玻璃等進 行清潔，室內垃圾桶更換垃圾袋。 （3）校園文化設施清潔：***、宣傳欄、警示牌、標志牌、雕塑、壁 畫以及各類校園文化裝飾物。 （4）垃圾清運：***、溝井的清淤處理。 （5）突發事件處理：***作，包括跑 水、臺風暴雨前后的清潔工作，與其他部門形成聯動。 （6）集中清潔：***、地下停車場等的集中清潔以及大掃 除工作。 （7）活動保障：***，隨時對活動場地、教學場地進行清潔。 （8）中午、晚間時段校園清潔、維護：***、下午放學后全校垃圾清 理收運工作。 （9）服務要求：***①所有清潔工具分區分類（辦公室、公共區域、衛生間）、定點定位、配備工 具車。 ②每日清潔教學樓、實驗樓、多功能體育館、外圍、大門、樓道、樓梯、會議 室等所有設施用品和飾物。 ③每日早、中、晚三次，清理服務區域內的垃圾，對垃圾進行分類回收并及時 將校內垃圾清運至校外垃圾中轉站。 ④及時清潔所有公共設施及指示牌。 ⑤及時清潔所有扶手、欄桿及玻璃表面手印及污漬，包括樓梯可擦拭墻壁。 ⑥清潔、拖擦所有樓宇走廊、臺表面，保證無污漬、無水印、無雜物。 ⑦做好會前清潔衛生工作，會議完畢后及時清理會場，恢復整潔。 ⑧及時擦凈所有門、瓷磚墻面、木板隔面、鏡面。 ⑨樓道、樓梯、走道、窗臺欄桿扶手的地表面、接縫、角落、邊線、園林綠化 帶等每天清潔二次，窗臺玻璃每周清潔一次，玻璃保持潔凈，目視無塵；地面保持 干凈，無垃圾、雜物堆放，無污跡、劃痕現象，保持地面材質原貌。 ⑩天花板、燈具、消防栓、指示牌、標識定期除塵和清潔， 目視無塵無蜘蛛網。 ?學生每一次上課后，對衛生間進行沖洗、清潔， 確保無水漬、便漬、無異味。 ?天臺排水每周清掃一次，無垃圾堆積，防止積水。 3、公用設施設備的維修管理服務內容和標準 （1）公用設備設施維修管理：***（不含教學弱電設備、監控 設備）的維修、養護與管理。包括供電設備、供電線路、室內外照明系統、供水系 統、熱水系統、排水系統、排污系統以及各類附屬設施（門窗、鎖具、風扇、桌椅、 校內文化設施等）等各類公用設施檢查工作，確保其正常運行和使用。 （2）排水系統：***①確保排水系統通暢，汛期道路、天臺、設備房周圍無積水、浸泡現象發生。 ②遇雷雨天氣天巡視一次，巡視中應檢驗水泵在手動狀態下能否正常運行。 ③每月巡查一次排水管等排水設施是否正常，并試驗排污泵在自動狀態下能否 正常啟動停止。 （3）巡檢走動管理：***（教學樓、功能樓、圍墻） 各類設施開展 巡檢工作，對存在問題的設施進行維修并做好巡檢和維修記錄。 （4）報修處理：***，及時做好維修工作，急修不超過 1 小時， 零星維修不過夜，并做好維修記錄和維修單。 （5）突發事件處理：***，針對停水、停電、爆水管以及其 它突發情況，按照預案要求開展搶修作業與應急處理；針對臺風暴雨，做好排水疏 通以及各類門窗玻璃加固工作。 （6）其他設施保養：***、給排水管、地面停車設施、天臺設施等 定期刷漆、除銹保養。 （7）垃圾收運人員協助做好雙人維修期間的配合工作以及簡易維修工作（非動 電作業） （8）服務要求 ①人員要求：***、維修和操作人員持相應資格證 上崗。 ②熟悉學校供電、消防、機電設備等系統、圖紙，建立完善的質量保證體系， 提供切實可行的運行管理、維護保養、維修的實施方案和各種措施。 ③制定設備安全運行管理、崗位責任制、定期巡視檢查、操作規程及監督檢查 制度，建立崗位責任制，并嚴格執行。做到科學管理、正確使用，精心維護，備齊 備件，及時維修。 ④建立安全檢查制度，所服務區域設備設施進行日常安全巡檢和定期安全檢查， 并記錄備查，保證設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。 ⑤設備及機房環境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發生。 ⑥建立設備臺帳和檔案，項目齊全，目錄清晰，設備圖紙檔案、技術資料齊全， 管理完善，可隨時查閱，并按月提供書面報告給甲方。 三、費用承擔 1、物業服務人員的工資、社保、特種崗位商業保險、周末加班費、法定節假 日加班費、高溫補貼、福利費、由物業公司承擔。 2、物業服務綜合管理費用包括服裝費、交通費、招聘費、培訓費、特殊崗位 上崗證費、勞動補償金及不可預見費、殘疾人就業保障金、工會基金、 ******業公司 承擔。 3、甲方將提供后勤管理辦公用房、后勤管理倉庫用房，在 ******業公司 免費使用， ******業公司 使用期間的水電費用。 4、涉及到需年檢的設施設備以及消防、監控維保、滅火器充裝、更換零配件， 由甲方負責費用。 5、甲方負責學校日常維修所需的維修耗材。 6、乙方提供日常使用的清潔材料（含清潔工具、清潔耗材） 以及綠化耗材，但 不含教室使用的垃圾袋以及教室的清潔工具。 7、涉及到高空外墻清潔費用由甲方承擔。 四、物業管理服務驗收評價表 類別 序號 內容 滿意程度評價（分） 100 95 90 85 80 75 70 65 60 60 以下 安全 保衛 1 安全隱患排查 2 安全防范措施 3 安全管理效果 4 整體服務態度 5 車輛管理 服務 中心 6 服務態度 7 服務效率 設施 設備 維修 8 維修服務態度 9 維修服務質量 10 維修服務效率 環境 衛生 11 清潔質量 12 服務態度 綜合 分析 小 計 合 計 注：***；60—84 分為合格；60 分以下為不合格。 驗收單位（蓋章） 驗收人（簽字）：***：***業管理階段驗收依據， 每 月由后勤部門組成驗收小組，驗收依據見本項目招標文件《招標項目要求》 ******理公司 投 標文件相關承諾。若綜合評分為 85 分及以上，視為人員配備和服務標準達到方案要求，不扣當 月違約金；若綜合評分為 60—84 分，視為合格，扣除當月支付金額的 1%作為違約金；若綜合 評分為 60 分以下，視為不合格，扣除當月支付金額的 3%作為違約金。招標人有權令中標方限 期整改；若綜合評分累計 3 次為 60 分以下，招標人有權終止合同。 五、人員配置與工作職責 部門 崗位/職務 人數 基本職責 服務 中心 保安隊長 （兼項目 經理） 1 負責項目服務團隊的全面管理工作，與甲方的日常溝通 對接，任務的安排與協調，員工的日常監督、開會、培 訓、考核等工作，以及學生上下學期間協助校門衛管理 和學校會務協調準備工作。 保 安 部 保安員 4 1、12 小時制，負責門崗的值班工作以及校內巡邏檢查 工作、根據甲方需要，協助甲方處理臨時性任務工作以 及突發事件的處理工作。 2、負責校內的臨時零星搬運工作以及做好上下學期間門 崗的秩序維護工作。 3、負責大型活動、家長會等保障工作。 4、持證上崗（其中還須有兩人持有消控室管理人員相關 證書）。 環境 部 保潔員 4 負責行政辦公樓、教學樓、實驗樓、體育館、報告廳、 校園內（外）圍清潔、地庫的公共區域及辦公室日常保 潔工作。含校園生活垃圾的清運工作、下水道（溝井） 的清淤處理。其中 1 人負責中午、下午放學后全校垃圾 清理收運工作及協助水、電維修工作。 維修 部 維修工 1 負責校區內生活水泵房、消防泵房、高低壓配電房、教 學樓、實驗樓、外圍公共水電設施以及其他設施設備的 維修工作。 合計 10 人（其中小學 7 人，初中 3 人） 六、本次采購服務期起止時間為：****-**-**日-****-**-**日 。 需求詳細說明:查看附件 | 1 | 1 | 387,609.60 | 是 | |
采購單位：***
****-**-**日
2025-08-31
2025-08-31 當前正在查看
中標結果 珠海市十字門小學物業管理服務定點采購定點議價成交公告
